Scaletta Immobilien Holding GmbH

FAKTEN: Eine Gewinn- und Verlustrechnung ist nicht enthalten. Der Bilanzgewinn beträgt rund 3,10 Mio. Euro; davon sind rund 2,04 Mio. Euro als Gewinnvortrag ausgewiesen. Aus diesen Bilanzangaben ergibt sich nach der vorgegebenen Berechnung ein geschätzter Jahresüberschuss von rund 1,06 Mio. Euro. KI-SCHÄTZUNG: Eine belastbare Umsatz- oder EBIT-Schätzung ist nicht möglich. Die Firmenbuchangabe weist auf eine Immobilienholding hin; Beteiligungen und Beteiligungserträge sind kein operativer Umsatz. Deshalb werden die Umsatzgrenzen mit null angesetzt. Der Jahresüberschuss lässt sich nicht verlässlich in ein EBIT umrechnen, weil Angaben zu Zinsen und Ertragsteuern fehlen.

FAKTEN: Das Unternehmen verfügt über sehr hohes positives Eigenkapital. Verbindlichkeiten und Rückstellungen sind im Verhältnis zur Bilanzsumme gering; die Verbindlichkeiten sind laut Bilanz kurzfristig fällig. Im Vorjahresvergleich sind die gesamten Rückstellungen und Verbindlichkeiten gesunken. Das Anlagevermögen besteht fast ausschließlich aus Beteiligungen und Wertpapieren. 2025 wurden Beteiligungen um 10,0 Mio. Euro erhöht und Wertpapiere im Buchwert von rund 4,2 Mio. Euro abgegeben. KI-SCHÄTZUNG: Die Finanzierung wirkt sehr solide und kaum von Fremdkapital abhängig. Das wesentliche Risiko liegt in der Konzentration auf Beteiligungen und deren Werthaltigkeit.

FAKTEN: Die Bilanz weist rund 7,33 Mio. Euro an Bankguthaben und rund 13,82 Mio. Euro an Forderungen aus. Die Forderungen betreffen verbundene Unternehmen und haben laut Bilanz keine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr. Als kurzfristig fällig ausgewiesen sind Lieferverbindlichkeiten von 5.664 Euro. KI-SCHÄTZUNG: Die vorhandenen Geldmittel und die geringe ausgewiesene kurzfristige Verpflichtung sprechen für eine sehr gute Zahlungsfähigkeit. Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen sind jedoch nicht dasselbe wie frei verfügbares Bargeld; ihre rechtzeitige Einbringlichkeit bleibt wichtig. Eine Aussage anhand pauschaler kurzfristiger Kennzahlen wird nicht getroffen, da dafür keine vollständige quellverifizierte Fälligkeitsbasis vorliegt.

Die Bilanz zeigt eine sehr solide finanzielle Basis: Das Eigenkapital ist hoch, die ausgewiesenen Verpflichtungen sind gering und es bestehen erhebliche Bankguthaben. Die Zahlungsfähigkeit erscheint daher sehr gut. Da es sich laut Firmenbuchdaten um eine Immobilienholding handelt und keine Gewinn- und Verlustrechnung vorliegt, lassen sich Umsatz und laufende operative Ertragskraft nicht verlässlich beurteilen. Die Beteiligungswerte und Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen bilden einen wesentlichen Teil des Vermögens und sollten hinsichtlich ihrer Werthaltigkeit beobachtet werden. Zudem weicht der im Dokument genannte Firmenname von der Firmenbuchangabe „Scaletta Immobilien Holding GmbH“ ab; die Zuordnung des Abschlusses sollte geprüft werden. Insgesamt schätzt die KI das Ausfallrisiko als sehr niedrig ein.